【金诉专栏】商品房以旧换新这几点一定要注意!

  手机、电脑、冰箱、洗衣机等家电能够以旧换新已经屡见不鲜，但是商品房以旧换新却并不常见。不可否认的是，这一模式对个人还是当下的房地产市场都有一定非消极作用。首先，该模式能够很好的满足部分家庭的置换需求，提升居民的居住环境和居住质量。同时，在以旧房置换新房的过程，有利于促进房地产市场的流通，促进房地产市场长期、稳定地发展。

  但是，任何事物都具有两面性。该政策在实施的过程中，可能会存在一些风险，其他城市在学习的同时应该要依据当地的真实的情况进行调整和规避。

  首先，以旧换新其实就是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。比如，在相关流程设计中，对旧房的情况有必要进行相关的调查核实，如：商品房产权证明房产已出租／未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且，针对置换房屋业主个人也必须要格外注意核实一些基本问题，如征信情况。如果征信有了问题，在未来房屋置换的过程中可能会产生新的问题，比如没办法办理贷款，购置新房的流程没办法完成等。

  那么，对于购房人来说，如果想以旧换新，想要顺利换房，必须要格外注意哪些事项呢？

  1、务必仔细地了解政策内容。作为购房者，要详细地了解政策的内容，比如：政策实施的范围、以旧换新的相关流程等等。

  2、审核自己是不是具备相关条件。在充分了解政策的基础上，还要审核自己是不是具备相关条件，比如：自己的资金情况、还贷能力、征信情况等，确保自己的置换流程万无一失。

  3、谨慎选择房源。以旧换新也许能改善住房的环境和居住质量，但是具体是否要置换还是要看新房的客观情况。包括但不限于新房的位置、价格、质量等，一定别因为是新房而对其有过高的期待和包容度。

  4、仔细查看合同。以旧换新的过程中，即使有有关部门的引导，也不要放松警惕。一定要仔细审核合同中的内容，对于交房时间、交付条件、违约责任、坏因告知等一定要认真仔细查看。如果开发商承诺的内容没有落实到合同里，则要做好没办法实现的心理上的准备。